Rukan kehitys jatkuu Gondolihissillä

Kuusamon kaupunki ja Rukan rinneyrittäjä Rukakeskus Oy tekevät sen, missä Jämsän kaupungin ja Hiihtokeskus Himosvuori Oy:n maanvuokrasopimuksessa sovittu yhteistyö ei onnistunut.

Koillissanomat Gondolihissi vetää 113 miljoonan euron investoinnit liikkeelle Rukalla – jos päättäjät hyväksyvät hankkeen

Rukan sopimus pitää sisällään gondolihissin Rukan länsikylästä itäkylään, puura­ken­teisen 1 500 petipaikan itäkylän rakentamisen, 16 miljoonan investoinnit rinnealueille, 15 miljoonan investoinnit stadionin alueelle ja näkö­a­la­ra­vin­tolan Rukan (Saaruan) huipulle. Lisäksi on suun­ni­tel­massa on reitistöjen parantamista ja uuden asuntoalueen rakentaminen.

"Ensimmäisenä liikkeelle on lähdössä kevyen liikenteen gondolihissin rakentaminen. Kaupunki kerää kaavoi­tus­kor­vauk­sina alueen maano­mis­ta­jilta arviolta 3,8-4,5 miljoonaa. Tästä summasta on määrä käyttää kaksi miljoonaa hissin rakentamiseen. Rukakeskus maksaa hissistä miljoonan ja yksi miljoona tulee inves­toin­ti­a­vus­tuk­sina (valtio, EU)."

Himoksen maanvuokrasopimuksen aiesopimus sisälsi Jämsän seudun matkailun MasterPlanin 2005 - 2015 mukaiset kehityshankkeet olivat yhteensä 57,2 M€, mistä rinneyrittäjän investoinnit oli puolet eli n. 25 M€, sisältäen myös kuljetus- ja maisemagondolihissin Länsikeskuksen (golfkenttä) ja Himoskylän (kylpylä) sekä Himoshuipun välillä. MasterPlanin mukaan gondolihissin rakenne mahdollisti golffareiden kuljetuksen golfbäkeineen.

Miksi ei vastaava temppu Jämsäläisiltä onnistuisi?
Miksi tämä on Jämsälle liian vaikeaa, jos Lapin hiihtokeskuksilta onnistuu?
Ollaanko me olevinaan liian viisaita?

PS. Rukalla syntyy pysyviä työpaikkoja noin 100 henkilötyövuoden verran. Tätä Jämsä kaipaisi! 

Himoslehtelä 2/3 selvitys jatkuu

Blogini Himoslehtelästä 28.9.2016

"Alue sijaitsee Jämsän kaupungissa, Himoksen alueella Patalahden pohjoispuolella. Alueelle on rakennettu kunnallistekniikka, mutta ainuttakaan loma-asuntoa ei alueelle ole rakennettu."

"Ehkä tällä on jokin historiallinen tausta, miksi alue on rakennettu?"

Alueesta on nyt jatkossa selvinnyt seuraavaa;

Jämsän kaupunki on 18.12.2003 ostanut Lehtelä tilan (13,3 ha) Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin mukaan 133.550 €:lla eli yksikköhintaan 1 €/m2. Tila on osin 2001 vahvistuneen Himoksen osayleiskaavan alueella, mihin on osoitettu virkistysaluetta ja loma-asuntoaluetta aluetehokkuudeltaan enintään e=0,07. Loput pääosa tilasta on maa- ja metsätalousaluetta.

Jämsän kaupunginhallituksen päätöspöytäkirjan 11.05.2009 mukaan Himos-Huippu Oy niminen yhtiö on tehnyt tilasta 200.000 €:n suuruisen ostotarjouksen.

Kaupunginhallitus päättää, että
"Himos-Huippu Oy:n tekemää tarjousta tilasta Lehtelä 1:122 ei hyväksytä, koska saatu tarjous on arviolta noin miljoona euroa liian pieni. Tilan asemakaavoitus on käynnistymässä, joten alueen myynti ei ole ajankohtaista ennen kaavoituksen valmistumista." 

Kaupunginhallitus toteaa kielteisen päätöksen perusteluissaan, että 

"Himoksen alueella voimassa olevan kaupungin vyöhykehinnoittelun mukaisesti kerrosneliömetrin hinta on 350 euroa, jolloin tilan Lehtelä 1:122 kokonaisrakennusoikeuden arvoksi saadaan 1.225.000 euroa. Alueen katujen ja muun kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset on suunnitteluinsinööri Katja Rissasen tekemän laskelman mukaan arvioitu maksavan 546.500 euroa."

Himoslehtelän asemakaavoitus on kuulutettu vireille syksyllä 4.11.2009 ja se tuli lainvoimaiseksi 12.3.2011; siis siinä vaiheessa, kun kaupunginhallitus on 11.05.2009 hylännyt 133.550 € maksaneen tilan myymisen Himos-Huippu Oy:lle 200.000 €:lla, ei ole kunnallistekniikkaa edes suunniteltu, saatikka rakennettu, kun asemakaava on tullut vireille vasta 4.11.2009. Tällä perusteella herää kysymys, että oliko kaupungin hinta-arvio 1.225.000 € Lehtelän tilasta mitenkään perusteltavissa.

Nyt saamani selvityksen mukaan, Himos-Huippu Oy oli rakentanut kustannuksellaan alueelle kunnallistekniikan vesihuoltolinjoineen ja sillä oli siten myös Lehtelän tilan alueelle kehittämissuunnitelmat. Selvityksen perusteella kaupunki on liittänyt Lehtelä tilan asemakaava-alueen vesihuoltolinjat Himos-Huippu Oy:n kustannuksellaan rakentamaan vesihuollon runkolinjaan.

Uudelleen herää maallikkokysymyksiä, kuten olen kysymyksiä tottunut esittämään;

1. Mikä myy nyt kaupungin taseessa ja myynnissä olevat Himoslehtelän 33 kpl tonttia yksikköhintaan 350 €/kerrosneliömetri?

2. Mikä oli Himos-Huippu Oy:n kehittämissuunnitelma Lehtelä -tilan ja viereisen omistamansa Taipale -tilan kehittämisessä?

Mikä erottaa Tahkon Himoksesta?

Olen seurannut mitä Tahkolla tapahtuu. Savon Sanomien artikkeli 30.8.2016 on linkin takana.

Mikä sitten Tahkon erottaa Himoksesta?

"Tahkolla on jo olemassa ajettavaa, palveluita, tuolihissi ja lisäksi etäisyys ympäri Suomea on siedettävä."

Himoksellakin on kaikki nämä ominaisuudet, mutta ei riittävää yhteistyötä toteuttamiseen.

Tässä meillä on kehittymisen paikka. On vaan jaksettava painaa hullun leima otsalla. Kyllä Himoksesta vielä hyvä tulee - vaaditaan yhteistyötä ja oikeaa asennetta. Potentiaali on valtava.

Metkoilemaan

FinnMETKO on Suomen suurin ja tärkein raskaskonealan ammatti- ja myyntinäyttely. Messut on Jämsässä 1.-3.9.2016

Metsä on täynnä:

- hydrauliikkaa

- automaatioita

- muotoilua

- tietoteknikkaa

- tietoliikennetekniikkaa

- materiaalitekniikka

- säätötekniikkaa

- mittaustekniikkaa

- ergonomiaa

- jne

Parhaassa tapauksessa koko tekniikkarepertuaari on metsän siimeksessä samassa paketissa.

Ponsse on yksi esimerkki korkeasta Suomalaisesta huippuosaamisesta monen muun osaajan joukosta. Kuvassa on Ponssen Scorpion harvesteri, heidän lippulaivansa.

Ja ei kun metkoilemaan.

Unohdetut tai ongelmalliset kiinteistöt

Jämsässä on useita ns. unohdettuja ja sisäilmaltaan ongelmallisia kiinteistöjä.

Mikä on näiden kiinteistöjen kohtalo?
Onko jokin suunnitelma kiinteistöittäin olemassa tälle kiinteistömassalle?

Osalle on suunnitelma, ja osalle ei.


JÄMSÄ

Kaupungintalo

Jokivarren puukoulu

Kirjasto

Lammisuon rivitalot

Lukio

Lääkärien talot

Peltotien palvelutalo

Saksalan puutalo

Seppolan koulu

JÄMSÄNKOSKI

Kankarisveden koulu

Kirjasto

Mäntykallion koulu

Terveysasema

Jämsänkoski

Ilmakuvaa Jämsänkoskelta, MK Studio, Markus Kopponen, linkki.

 

Himoslehtelä 1/3

Alue sijaitsee Jämsän kaupungissa, Himoksen alueella Patalahden pohjoispuolella. Alueelle on rakennettu kunnallistekniikka, mutta ainuttakaan loma-asuntoa ei alueelle ole rakennettu.

Kävin alueella aivan sattumalta viime kesänä ja ihmettelin kokonaisuutta. Tiet on valmiina keskellä metsää, mutta ei torpan torppaa. 

Ehkä tällä on jokin historiallinen tausta, miksi alue on rakennettu? 

Maallikolle asia ei selvinne.

Googlaamalla selviää jotain, mutta ei kaikkea.

Jämsek:n sivulla lukee seuraavasti

- - -

HIMOSLEHTELÄ

Jämsän kaupungilla on myytävänä loma-asuntotontteja Himoslehtelän asemakaava-alueella. Himoslehtelä on kaunis ja luonnonläheinen lomatonttialue Pohjois-Himoksen rinteiden vastarannalla, Himoksen palvelujen ja harrastusmahdollisuuksien äärellä mutta silti omassa luonnonrauhassa. Kunnallistekniikka, tiet sekä lohkotut tontit ovat jo valmiina, joten rakentamaan pääsee nopeasti.

Himoslehtelä-faktaa:
kokonaispinta-ala 16 ha
33 tonttia
tonttien koot 847 m2 – 1 047 m2
rakennusoikeudet 125 – 247 k-m2
hinnat alkaen 38 100 € + lohkomiskustannukset + Himos-Infra Oy:n vesi- ja viemäriliittymämaksut

Varaa tontti!
- - -

Vapaat tontit näkyvät kartalla punaisella neliöllä merkittynä, linkki 1 ja  linkki 2.

Google Maps Himoslehtelä ilmakuva

Asemakaavat - Kylpyläkortteli ja Villaskortteli

Kaavoituskatsauksen kansilehteen on jo tullut kylpylän kohdalle muutokseen tuleva asemakaava. Linkin takana on kaavoituskatsaus.

Luonnoksessa on 

kylpyläkortteliin tulossa 20 000 kem2 ja 

Villaskortteliin 15 000 kem2, 

eli yhteensä 35 000 kem2. 

Siis aiemmin ennen muutosta Villakorttelissa oli 3 500 kem2. Linkin takana Villaskorttelin, aiempi Peikkometsän asemakaava.

Kylpyläkortteliin kuuluu voimassa olevassa kaavassa alla oleva rakennettu Centterin rakennusoikeus 3 700 kem2, eli lisää tulee 16 300 kem2. Yhteensä lisää tulee 31 300 kem2.

3 M€:n tonttikauppa tehdään 16 300 kem2:n tontista 184 €/kem2 tai sitten Tobermore Oy myy myös Centterin maapohjan, jolloin kauppa tehdään koko 20 000 kem2:n maapohjasta eli 150 €/kem2 ja kaupunki vuokraa takaisin 3 M€:n 20 000 kem2:n tontin 75 000 €:n vuosivuokralla siten kuin aiesopimuksessa on sovittu.

Haljalat myyvät samalla yksikköhinnalla hinnalla Villasyhtiölle 15 000 kem2.

Eli kylpyläkorttelin myynti Tobermorelta (Haljala) Jämsän kaupungille on noin 3 M€ ja

Villakorttelin myynti Haljalalta Villasyhtiölle on noin 2,5 M€. 

Nopealla yhteenlaskulla tästä kahdesta maapalasta tulee noin reilun 5 M€:n yhteissumma.

Jämsä - Elämäni tarina

https://www.youtube.com/watch?v=Vq8R5Jd33YQ

Jämsän kaupungin mainosvideo vuodelta 1988

https://www.youtube.com/watch?v=BHMisAMVN68

Jari Puntti riisiviinan jäljillä

Elokuva on Pitkävuoressa ja Kaipolassa kuvattu jänskätyselokuva. Noin tunnin kohdalla alkaa huima takaa-ajokohtaus, jossa lasketaan Pitkävuoren mäkeä alas loputtomiin.

https://www.youtube.com/watch?v=Nh0I_I9i3no

Politiikan syysmyrsky

Politiikan syysmyrsky edessä
- Taloudellinen tilanne sailyy tiukkana
- SOTE päätös ja maakuntaratkaisu tehdään
- Homehtuneen rakennuskannan kohtalo ratkaistaan
--- Mäntykallion koulu
--- Kaupungintalo
--- Jämsänkosken terveysasema
--- Jämsän neuvola
--- Seppolan koulu
--- jne
- Kylpylän rakentaminen alkaa
- Datakeskus hanke lähtee liikkeelle
- Kunnallisvaalit edessäpäin
- ja paljon muuta

Ja yleensä yllätyksiä on aina tullut, ja niin varmaan tulee nytkin.

 

Vesa Ruuska panee parastaan

Kolumni: Seitsemän syrjäytynyttä, Vesa Ruuska,
linkki Jämsän Seudun nettisivulle.

Alla olevat kuvat on "tarkoituksella epäselvät". Lue kolumni Jämsän Seudun nettisivulta.

Yhteydenottoon ei vastata

Yrittäjä on lähettänyt kirjaamoon 4.4.2016. alueen vuokraamista koskevan kirjeen Jämsän kaupungin kirjaamoon. Sähköisestä kirjaamosta toimitetaan eteenpäin viestejä ja asiakirjoja myös muiden toimialojen kirjaamispisteisiin välitettäväksi valmisteluun.

Nyt ollaan menossa jo elokuuta pitkällä, 22 päivä. Auringonlaskuja on nähty jo 140 kertaa. Jos tuosta ajasta otetaan pois 4 viikon vuosiloma 24 päivää + viikonloppu, niin päästään 114 päivään.

- Kukaan ei ole Jämsän kaupungilta ottanut yrittäjään yhteyttä asian tiimoilta?
- Onko sinun mielestä 140 päivää kohtuullinen vai kohtuuton aika?
- Miksi asiaa ei ole kaupungilla käsitelty Jämsän kaupungin julkaiseman arvomaailman mukaisesti?

Lue sovitut Jämsän kaupungin arvot ja niiden merkityssisältö.

Voiko tätä asiaa ihmetellä vai aiheettako ihmettelen?
Ja lienee sopimatonta ja käsittääkseni kiellettyä asiaa Blogissa ihmetellä?

Valtuuston tutustumiskierros Himokseen

Kaikki kaupunginvaltuutetut saivat 8.8.2016 kutsun tutustumiskierrokselle Himokseen. Päivä oli loppukeväällä lyöty lukkoon. Tutustumismatka oli ke 17.8.2016. Bussin lähtopaikka oli Jämsän kaupungintalon pihalta. Bussiin tuli 23 valtuutettua. Matkaan oli ilmoittautunut myös kaupunginjohtaja. Hän oli vielä vahvistanut reissun 15.8.2016 kaupunginhallituksessa. Kello oli pykälässä ja miestä ei kuulunut. Oli vain lähdettävä kohti Himosta. Kaupunginjohtaja "jäi kuin Jämsän Äijä taivaasta".

Se miksi tätä juttua kirjoitan on se, että nykyistä kaupunginjohtajaa ei juuri missään näy, ei edes lehtien otsikoissa. Normi kaupunginvaltuutettu näkee kaupunginjohtajan valtuuston kokouksessa 5-6 kertaa vuodessa. Ja silloin hän istuu valtuustosalin etuosassa. Muutaman kommentin joskus heittää, mutta toisinaan ei ainuttakaan kommenttia. Ilmeisesti reissu Himokselle kaupunginvaltuutettujen kanssa ei ollut tarpeellinen kaupunginjohtajalle?

Tutustumiskierros Himoksella oli erittäin avoin tilaisuus. Esittelijöissä oli muutama ilopilleri. Kaiken kaikkiaan avartava kokemus kuulla Himoksen laatujohtoryhmän toimintaa ja aikaansaannoksia. Porukalla on meno päällä, idearikkaita ja tekeviä persoonia kaikki.

Tilaisuudessa kaiken kaikkiaan jäi mieleen se, että Jämsän kaupungin korkein johto ja virkamieskoneisto eivät saaneet hyviä kouluarvosanoja. Tämä oli minulle kerrassaan yllätys, että se meille valtuutetuille näin avoimesti kerrottiin. Toisaalta taas ei yllättänyt yhtään. Tämä tuotiin selkeästi esiin useassa eri puheenvuorossa eri ihmisten taholta. Hävetti. Olin aina kuvitellut, että hienosti menee.

Olisin toivonut, että kaupunginjohtaja johtajana olisi ollut paikalla kaupungin edustajana. Myös teknisen toimen johtoa olisin halunnut nähdä, koska heidän yksi iso ja Jämsälle merkittävin työkenttä on Himos. Mutta ehkä parempi näin, että "kansa" ja toimijat keskustelivat keskenään ilman virkamieskoneistoa. Suodattimet olivat nollilla.

Kiitos Himoksen laatujohtoryhmälle hyvistä esityksistä ja kahvitarjoilusta - Avartava kokemus.

Arvojen merkityssisältö

Jämsän arvojen merkityssisältö tarkennettuna.

Yhteistyökyky
- kaupungin työntekijät ja luottamushenkilöt ovat joukkuepelaajia,
   ja he työskentelevät koko kaupungin konsernin eteen
- meihin voi luottaa
- olemme sanamme mittaisia
- osaamme verkostoitua aktiivisesti
- kunnioitamme erilaisuutta ja eri mielipiteitä
- pidämme kiinni yhteisistä toimintatavoista ja sopimuksista
- toimintamme herättää luottamusta toisissa

Palveluhenkisyys
- olemme myönteisiä, helposti tavoitettavissa
- olemme ripeitä ja kunnioitamme toisiamme
- olemme valmiita neuvomaan ja antamaan tietoa
- arvostamme asiakasta
- ennakoimme palvelun tarpeita

Avoimuus
- päätöksenteon ja valmistelun läpinäkyvyyttä
- keskustelevaa ja vuorovaikutteista tapaa toimia
- ennakoivaa tiedon jakamista
- asukkaiden kuuntelemista
- suhtaudumme myönteisesti toimintatapojemme arviointiin ja kehittämiseen
- suhtaudumme myönteisesti uuteen

Nuuskaa ja kiitosta

Tiedän, että Jämsän kaupungin virkakoneisto seuraa tarkkaan Blogiani - sen aistii. Se selviää, kun niiden kanssa henkilökohtaisesti keskustelee. Kaupungintalolla moititaan kirjoitteluani.

Virkamieskoneisto on antanut ymmärtää, että kaupungin asioita ei ole soveliasta käsitellä lehtien palstoilla eikä Blogeissa.

Jotain pitää tehdä, kun jatkuvasti tulee useilta eri tahoilta negatiivista palautetta koneiston toiminnasta sekä käyttäytymisestä. Kun tahti ei muutu muutu, niin jonkun se muutos pitää käynnistää.

Mutta samaiselta koneistolta tulee silloin tällöin säännöllisen satunnaisesti positiivista palautetta. Ohessa muutama poiminta.
- - -

"Sinulla on tapahtunut erittäin positiivinen muutos blogeissa - tykkään ihan hirveesti."

"Olette kärjessä muuttamassa ilmapiiriä kritiikistä avoimemmaksi ja positiivisemmaksi, kiitos sulle siitä. Olen täysin samoilla linjoilla kanssanne, Seija ja sinä.

"Aaivan ihana, jaksa jatkaa samaan malliin!"

- - -

Tulee vain mieleeni, että taidan olla sittenkin oikealla asialla.
Vai olenko?

Seija vastaa -Turpaan tuli 6-0

Jämsän Seudussa oli 19.8.2016 Seija ElSayedin vastaus aiempaan kirjoitukseen.
Kirjoituksen kliimaksi "Yhteen hiileen puhalletaan niin, että naamaa kuumottaa."

Hymyilytti positiivisesti.